Kegembiraan karena telah memenuhi impian Anda untuk memiliki rumah sendiri dapat dengan cepat berkurang. Jika cacat tersembunyi menjadi jelas setelah membeli yang sudah ada Townhouse Dijual di Dubai, itu menjengkelkan dalam segala hal. Kerusakan harus diperbaiki, yang berarti upaya organisasi dan keuangan tambahan. Ada juga pertanyaan kontroversial tentang siapa yang bertanggung jawab untuk itu. Apakah secara otomatis tanggung jawab penjual untuk menyelesaikan masalah dan cacat apa yang harus dia nyatakan?
Apa sih cacat tersembunyi itu?
Jika Anda ingin membeli Townhouse Dijual di Dubai, Anda memeriksanya terlebih dahulu untuk melihat lebih dekat kondisinya. Sifat positif sebagian besar diterima begitu saja. Cacat sementara itu alasan untuk menjaga harga turun sedikit jika memungkinkan. Dalam pengertian hukum, ada perbedaan antara 3 jenis cacat: cacat yang jelas, tersembunyi, dan yang disembunyikan dengan curang.
Cacat terbuka mudah terlihat dan mudah dikenali oleh penjual maupun calon pembeli. Contohnya adalah:
Retak di plester
Jendela yang perlu direnovasi atau diganti
lingkungan yang bising karena dekat dengan bandara atau arteri utama
Cacat tersembunyi
Pemilik saat ini tidak perlu mengklarifikasi ini secara terpisah. Kebalikannya adalah cacat tersembunyi. Seperti namanya sudah jelas, ini tidak bisa langsung dirasakan. Cacat tersembunyi ditemukan setelah membeli rumah – mungkin hanya setelah beberapa tahun. Pembeli tidak mendaftarkannya selama pemeriksaan dan juga tidak diketahui penjual. Seorang ahli mungkin menemukannya. Contohnya adalah:
isolasi loteng yang salah
balok baja karat
Penggunaan pengawet kayu yang berbahaya
Jika pemiliknya mengetahui suatu kerusakan, yang dengan sengaja tidak disebutkannya, itu disebut sebagai cacat yang disembunyikan dengan curang.
Pertanyaan tentang tanggung jawab jika terjadi cacat tersembunyi
Pada umumnya penjual selalu dituntut untuk menyerahkan barangnya tanpa cacat. Dasarnya adalah Pasal 433 Paragraf 1 Klausul 2 KUHPerdata Jerman (BGB). Di sana tertulis: “The Townhouse Dijual di Dubai penjual harus memberikan barang tersebut kepada pembeli bebas dari cacat materi dan cacat hukum.” Namun, ini tidak selalu memungkinkan dengan properti yang ada. Bangunan aus selama bertahun-tahun. Dalam kasus seperti itu, rumah dianggap bebas dari cacat jika dalam kondisi tipikal usia dan tidak menunjukkan kerusakan.
Biasanya klausa disertakan dalam kontrak penjualan, di mana “dibeli seperti yang terlihat” adalah salah satu kata yang paling umum. Atau, catatan “dibeli sebagaimana adanya” dapat ditemukan. Formulasi tersebut mengecualikan jaminan untuk cacat yang pembeli sadari dan yang tidak disadari penjual pada saat pengiriman. Penafian semacam itu adalah kebiasaan – tetapi jika tidak dicatat dalam kontrak, penjual juga dapat bertanggung jawab atas cacat tersembunyi yang tidak disadarinya.
Membeli rumah
Untuk membuat fakta lebih nyata dengan sebuah contoh: Pertumbuhan jamur seringkali menjadi hal yang sangat kontroversial saat membeli rumah. Jika ini terjadi, itu dapat mengurangi nilai Townhouse for Sale di Dubai secara signifikan. Ada beberapa alasan untuk ini, di mana risiko kesehatan hanya satu aspek. Ini menunjukkan masalah yang lebih besar dengan properti. Selain menghilangkan jamur secara menyeluruh, seringkali perlu memperbarui kain bangunan. Itu menyebabkan biaya tinggi. Selain itu, rumah tidak bisa dihuni dalam jangka waktu yang lama.
Jika infestasi jamur dapat dikenali dengan jelas oleh calon pembeli selama pemeriksaan, itu dianggap sebagai cacat terbuka. Jika pihak yang berkepentingan memperoleh properti di bawah kondisi ini, ia menerima kerusakan. Sayangnya, jamur seringkali baru ditemukan setelah membeli rumah. Hal ini tidak jarang terjadi selama pekerjaan renovasi. Jika penjual maupun pembeli tidak mengetahuinya sampai saat ini, itu adalah cacat tersembunyi. Pemilik sebelumnya akan dibebaskan dari tanggung jawab jika kontrak berisi penafian. Situasinya benar-benar berbeda jika penjual mengetahui masalah ini dan sengaja tidak menyebutkannya. Maka itu adalah cacat yang disembunyikan dengan curang ketika membeli rumah, yang menjadi tanggung jawabnya.
Dari perbaikan cacat hingga penarikan – hak pembeli
Jika pemilik baru menemukan cacat tersembunyi setelah membeli rumah, ia menanggung beban pembuktian. Artinya: Dia harus membuktikan bahwa masalah itu sudah ada sebelum penandatanganan kontrak penjualan dan diketahui pemiliknya pada saat itu untuk meminta pertanggungjawabannya. Ini sering kali tidak mudah dalam praktiknya – tetapi pada saat yang sama melindungi perusahaan real estat di Dubai dari tuduhan yang tidak berdasar. Seorang surveyor bangunan yang setelah pemeriksaan menyeluruh, menyiapkan pendapat ahli dapat memberikan kejelasan. Pembeli properti pada awalnya akan menanggung biayanya.
Senang mendengarnya
Baik untuk diketahui: Jika Anda benar-benar tertarik pada sebuah properti, lihat kembali properti tersebut. Bawalah seorang penilai real estate dengan Anda untuk janji ini. Meskipun ia tidak dapat mencatat setiap masalah dengan segera, mata keretanya mengenali area mana yang perlu diperiksa lebih kritis sebelum membeli. Ini adalah cara terbaik untuk memastikan bahwa tidak ada cacat tersembunyi yang ditemukan setelah membeli rumah.
Jika ternyata penjual dengan sengaja menyembunyikan cacat, pembeli dapat mengajukan klaim garansinya. Opsi pertama adalah apa yang dikenal sebagai kinerja selanjutnya. Ini tidak berarti apa-apa selain penghapusan cacat oleh pemilik sebelumnya.
Jika hal ini tidak memungkinkan, harga pembelian dapat diturunkan. Karena penjual telah melalaikan kewajibannya, pembeli juga berhak atas ganti rugi. Dimungkinkan juga untuk menarik diri dari kontrak pembelian, yang kemudian dinyatakan tidak efektif dan dibatalkan. Namun, untuk pembalikan seperti itu, 2 kondisi harus dipenuhi. Penjual telah diberikan batas waktu sehingga ia memiliki kesempatan untuk memperbaiki cacat.
Jangka waktu 14 hari dianggap sebagai waktu yang tepat untuk perbaikan. Lebih jauh lagi, itu tidak boleh disebut kasus kecil. Itu akan terjadi jika biaya pemindahan kurang dari 5 persen dari harga pembelian.
Periode batasan: Ini adalah berapa lama klaim pembeli tetap ada
Klaim pembeli tunduk pada periode pembatasan. Ini adalah 5 tahun setelah properti telah diterima untuk cacat terbuka dan tersembunyi. Situasinya berbeda jika penjual telah terbukti curang menyembunyikan cacat. Periode pembatasan kemudian dimulai hanya pada titik waktu di mana pemilik baru mengakui cacat dan diperpanjang lebih dari 3 tahun.
Selain cacat material, yang mempengaruhi kualitas properti, cacat hukum juga dapat terjadi. Hal ini terjadi, antara lain, jika hak-hak pihak ketiga atau sewa dan sewa yang ada tidak diungkapkan. Batas waktu di sini adalah 30 tahun sebagaimana ditentukan oleh perusahaan real estat di Dubai.
