Tag: Home

Tren Mobile Home Park: Uang Besar Dan Peningkatan

Di masa lalu, itu terutama diabaikan; kelas aset yang diabaikan dari rumah mobil semakin populer. Investor membawa uang tunai ke kelas aset ini melalui peningkatan signifikan setelah akuisisi. Manajemen taman rumah seluler telah mengubah citra yang dulu dimiliki rumah. Saat melakukannya, keuntungan dapat menghasilkan pengembalian yang luar biasa bagi investor dan lingkungan hidup yang lebih nyaman bagi penghuni rumah mobil. Sebagai investor, operator dan manajer mobile home parks dan operator, dan seorang peneliti, saya ingin mendiskusikan bagaimana peningkatan baru-baru ini dalam modal institusi mempengaruhi kelas aset yang kurang dihargai ini.

Volume Transaksi Lebih Tinggi

Volume transaksi untuk taman rumah mobil di Texas telah meningkat dari tahun 2013. Grup pasar modal JLL merilis laporan yang menyatakan bahwa volume transaksi yang akan dimiliki komunitas manufaktur pada tahun 2020 adalah $4,2 miliar. Angka ini meningkat signifikan dari jumlah transaksi tahun 2013 sebesar $1,2 miliar. Dengan bertambahnya usia baby boomer dan pensiun sekitar 10.000 setiap hari, banyak pembangunan perumahan yang dibangun mulai melakukan bisnis secara mandiri untuk pertama kalinya dalam waktu yang lama. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh fakta bahwa sebagian besar taman rumah mobil ini tetap berada di tangan pengusaha “ibu-dan-pop” yang membeli properti ini bertahun-tahun yang lalu.

Tidak semuanya buruk. Sejumlah besar uang tunai mengalir melalui taman mobil. Taman rumah mobil adalah kelas aset properti nyata dengan kinerja terbaik pada tahun 2020. Beberapa investor terbesar di dunia berencana untuk melakukan perbaikan besar-besaran pada taman rumah mobil yang baru diakuisisi. Saya percaya ini terutama karena beberapa alasan yang mengarah pada fakta bahwa kelas aset telah bekerja dengan baik selama masa resesi. Jumlah taman rumah mobil dibatasi oleh pembatasan zonasi dan pembatasan zonasi, dan tren “tidak di rumah saya” (NIMBY).

Peningkatan Modal Lebih Besar

Banyak pemilik baru melakukan perbaikan signifikan yang sangat dibutuhkan pada rumah-rumah ini yang, karena kelalaian, telah mengalami pemeliharaan yang tidak terawat selama beberapa dekade dalam beberapa kasus. Banyak “ibu-dan-pop” membutuhkan pendapatan dari rumah-rumah ini tetapi tidak menaikkan sewa cukup banyak untuk mengimbangi inflasi, yang mencegah kemampuan mereka untuk membayar pemeliharaan yang diperlukan untuk menjaga komunitas ini berjalan pada standar yang tinggi.

Kesempatan baru

Perumahan yang terjangkau adalah masalah nyata di seluruh Amerika Serikat, dan perumahan manufaktur telah disarankan sebagai salah satu solusi yang mungkin. Sekitar 2 juta orang Amerika tinggal di rumah yang diproduksi. Saya percaya angka ini jauh lebih rendah daripada yang mungkin terjadi karena tingkat rumah kosong saat ini di rumah mobil di seluruh negeri. Masyarakat yang tidak dikelola dengan baik dapat menjadi terkenal karena memiliki lahan kosong tanpa rumah mobil. Ruang yang terbuang merugikan bisnis dan juga perumahan yang terjangkau. Ketika profesional baru membeli komunitas rumah mobil dan berinvestasi di dalamnya dengan mengisi ukuran lahan kosong, ketersediaan rumah yang terjangkau tumbuh bagi mereka yang membutuhkan.

Situasi menang-menang: Jika komunitas rumah mobil telah ditingkatkan, mungkin memenuhi syarat untuk persyaratan pembiayaan yang sangat baik dari lembaga pemerintah seperti Fannie Mae serta Freddie Mac. Kata-kata pembiayaan yang menarik ini menarik investasi dan memberi mereka yang terlibat kesempatan untuk mendapatkan pengembalian yang sangat baik atas investasi modal, yang merupakan keuntungan. Penghuni juga diuntungkan karena mereka akan menikmati pengalaman hidup yang lebih baik dan lebih aman di komunitas tempat mereka tinggal meningkat dan terpelihara dengan baik.

Industri taman rumah mobil mendapatkan dana yang dibutuhkan untuk mengakhiri apa yang dikenal sebagai sikap “sakit mata” yang telah mereka hadapi selama bertahun-tahun. Mereka dapat membantu mengisi ruang besar dalam persediaan perumahan yang terjangkau di negara kita. Selain itu, karena hambatan menghambat pembangunan, menerima perubahan positif dari teriakan memasok negara kita sangat penting.

Source link